Fallos judiciales en demandas por incumplimiento del pago del alquiler
Información general
Fallo judicial por falta de respuesta
Fallo judicial por falta de comparecencia
Fallo judicial basado en una estipulación
de acuerdo
Fallo judicial después de celebrado
el juicio
Affidávit para confirmar que una persona
no está activa en el servicio militar
Un proceso judicial entre propietario e inquilino siempre va a traer como resultado un fallo judicial, la desestimación del caso o su suspensión.
Puede que después de finalizado el juicio se emita un fallo basado en el hecho de que el demandado no compareció o no respondió la demanda o basado en una estipulación de acuerdo entre las partes o por una moción.
El fallo final especifica los problemas que fueron ventilados durante el juicio y establece los derechos y obligaciones de los litigantes. La parte ganadora del juicio también obtiene el derecho de ser reembolsada por los gastos y desembolsos en que incurrió durante el proceso judicial.
Si el demandante no puede probar que su querella tiene suficiente mérito para que se emita un fallo a su favor, la demanda podría ser desestimada con perjuicio y no podrá ser procesada nuevamente o, desestimada sin perjuicio pero con la posibilidad de que pueda procesarse nuevamente. También es posible que un caso pueda ser descontinuado por el demandante antes de que el demandado haya respondido a la demanda, con el permiso del demandado o por orden del tribunal.
El demandado podría incluir una contrademanda como parte de su respuesta y el tribunal podría emitir un fallo por dicha contrademanda a favor del demandado o, la contrademanda podría ser desestimada o anulada con o sin perjuicio o eliminada.
Si el tribunal emite un fallo de posesión a favor del demandante, entonces se podrá emitir una orden de desalojo. Para más información active el enlace órdenes judiciales.
Un fallo final en una demanda por incumplimiento del pago del alquiler, por lo general permite que se pueda obtener no solo un fallo monetario, sino también un fallo de posesión. En el caso de que el fallo monetario sea pagado a tiempo, se considerará que se ha cumplido con ambos fallos. Si por el contrario, el fallo monetario no es pagado a tiempo, el demandado podrá ser desalojado según lo estipulado en el fallo de posesión y además también tendrá que pagar el dinero adeudado según lo estipulado por el fallo monetario. En algunos casos el tribunal también podría conceder un fallo monetario sin derecho a posesión o recuperación de un inmueble, lo cual significa que aunque el demandado tiene la responsabilidad de pagar el fallo monetario, éste no podrá ser desalojado si no satisface dicho fallo.
Fallo judicial por falta de respuesta
After a respondent is served he or she may either answer or not answer. If the respondent fails to answer within 10 days of the service of the notice of petition and petition, the petitioner may, after the respondent’s time to answer has expired, ask the court to enter a judgment. This judgment may be for money if the petition and notice of petition were served by in-hand delivery, otherwise, it will be for possession only.
In most cases, the judgment and the warrant are requested at the same time. A petitioner will contact a marshal, and give the marshal a letter addressed to the court requesting that a judgment be entered. In addition, the petitioner must provide the marshal with a current non-military affidavit. For more information, see Non-Military Affidavit below. The marshal will then submit the papers to the court together with a requisition for the issuance of the warrant. For a list of New York City marshals, click on NYC Department of Investigation.
When the clerk receives these papers, the clerk will review the papers for legal and procedural sufficiency. If the papers are correct, the clerk will send them to a judge for him or her to review. Ultimately, it is up to the judge to order that the judgment be entered and the warrant issued. For more information on obtaining the warrant in a nonpayment case after the tenant fails to answer, click on Warrants.
After the judge signs the judgment, the clerk will issue the warrant to the marshal. The Marshal may then evict the respondent. For more information, click on Eviction. To learn the procedure for vacating the judgment, click on Vacating Judgments.
Fallo judicial
por falta de comparecencia
Si el demandado somete una respuesta, el secretario judicial
asignará su caso a una de las salas del tribunal. Es posible
que el demandado no se presente el día programado para su
comparecencia ante el tribunal. Una vez que se haya pasado la lista
de los juicios programados para ese día y si el demandado
no comparece, el demandante podrá solicitar que el juez emita
un fallo en contra del demandado. Por lo general el fallo que se
emita será de carácter monetario o de posesión
o recuperación de un inmueble. El juez o el abogado de la
sala revisarán los documentos para asegurarse de que éstos
cumplen con todos los requisitos legales y procesales establecidos.
Para más información active el enlace requisitos
para entablar una demanda por incumplimiento del pago del alquiler.
Usted también estará obligado a proveer información
concerniente al estatus militar del demandado. Si todos los documentos
están en regla, el juez procederá a emitir el fallo.
Por lo general, cuando el fallo está basado en la falta de
comparecencia de un demandado, dicho fallo permite que la emisión
de la orden de desalojo se posponga por 5 días. Además,
el juez podrá exigir que el demandante le entregue una copia
del fallo judicial al demandado. Normalmente, la emisión
de un fallo también permite que se emita una orden judicial.
La mayoría de los demandantes se ponen en contacto con un
alguacil, proveyéndole información, así como
una copia del fallo judicial. El alguacil se encarga entonces de
entregarle la petición al secretario del tribunal para que
se emita la orden judicial.
Si desea más información, active el enlace titulado órdenes judiciales. Una vez que se emita la orden judicial, el demandado podrá ser desalojado por el alguacil. Para más información active el enlace desalojos.
Si desea obtener más información acerca de los pasos que tiene que seguir para anular el fallo judicial, active el enlace titulado anulando un fallo judicial.
Fallo judicial basado en una estipulación de acuerdo
If both sides appear, the case will be ready to proceed. The vast majority of non-payment cases are settled in conferences which may include the petitioner, the respondent, the attorneys of either party, mediators, court attorneys, and at times even the Judge.
If the case is settled, a stipulation of settlement will be written. For more information, click on Stipulations of Settlement. The stipulation of settlement may provide for the issuance of a judgment and warrant. The stipulation may contain requirements for the petitioner to notify the respondent before the warrant may be issued. The stipulation may require the petitioner to make a motion to the court, either on notice or without notice to the other side, before the warrant can be executed. Whatever, the stipulation requires, the conditions must be complied with before the judgment and/or warrant can be entered or issued.
When the petitioner has a judgment and a warrant, the marshal still cannot evict the tenant until the earliest eviction date set by the court has passed and the marshal has served the tenant with a Notice of Eviction. To learn the procedure for vacating the judgment, click on Vacating Judgments.
Fallo judicial después de celebrado el juicio
Si ambas partes comparecen, pero no llegan a un acuerdo, el caso será transferido a una sala de juicio donde comparecerán ante un juez del tribunal de la vivienda. Si el demandante puede probar su caso, el juez ordenará que se emita un fallo después de terminado el juicio. Por lo general el fallo que se emite es de carácter monetario o para recuperar un inmueble. Si por el contrario, el demandante no puede probar sus alegaciones, el juez desestimará el caso.
Es posible que el juez no dé a conocer su fallo o veredicto
el mismo día que se celebre su juicio. Esto se conoce como
"fallo aplazado". Es probable que el juez le envíe
una copia de su decisión por correo. Sin embargo, para estar
seguro(a), usted puede llamar o venir al tribunal para averiguar
si se ha emitido el fallo judicial. Active el enlace tribunales
si desea averiguar a que tribunal tiene que dirigirse, según
su condado de residencia.
Normalmente, la emisión de un fallo también permite
que se emita una orden judicial. La mayoría de los demandantes
se ponen en contacto con un alguacil, proveyéndole información,
así como una copia del fallo judicial. El alguacil se encarga
entonces de entregarle la petición al secretario del tribunal
para que se emita la orden judicial. Si desea más información,
active el enlace titulado órdenes
judiciales. Una vez que se emita la orden judicial, el demandado
podrá ser desalojado por el alguacil. Para más información
active el enlace desalojos.
Si desea obtener información acerca de cómo puede apelar la decision de un juez, active el enlace titulado apelaciones.
Affidávit para confirmar que una persona no está activa en el servicio militar
Para poder obtener un fallo, el demandante tendrá que proveerle al tribunal información concerniente al estatus militar del demandado. Es posible que el tribunal exija que usted le provea un affidávit confirmando que el demandado no está activo en el servicio militar, especificando las razones por las cuales usted cree que el demandado no está prestando servicios de tipo militar o que no depende de una persona que esté activa en el servicio militar. Este affidávit tendrá que haber sido emitido en un período de no más de 30 días antes de su entrega al tribunal. Para ver o descargar una copia del formulario gratis del tribunal civil titulado affidávit de investigación militar, active el enlace del mismo nombre. Si desea obtener más información al respecto, también puede activar el enlace affidávit para confirmar que una persona no está activa en el servicio militar y así poder leer las instrucciones pertinentes del tribunal civil.
