Respondiendo a una Demanda
LA INFORMACIÓN AQUÍ EN ESTE PORTAL NO INCLUYE LOS CAMBIOS RECIENTES A LA LEY DE VIVIENDA QUE ENTRÓ EN VIGOR EL 14 DE JULIO DEL 2019. OBTENGA MÁS INFORMACIÓN SOBRE LA NUEVA LEY Y CONSULTE CON UN CENTRO DE ASISTENCIA JUDICIAL O CON UN ABOGADO.
Repuestas judiciales: Información General
Respondiendo a una demanda por incumplimiento
de pago del alquiler
Respondiendo a un Procedimiento en Desalojo
Haciendo entrega de una Respuesta Escrita
Solicitud de juicio por jurado
Solicitud de inspección
Audiencia de oposición
Repuestas judiciales: Información General
Si usted ha recibido una demanda por parte del tribunal civil, debe comparecer dentro del período de tiempo indicado en la notificación de demanda. Si ha recibido una tarjeta postal por parte del tribunal, indicándole que ciertos documentos han sido sometidos en el tribunal, solicitando que le desalojen de su residencia, usted también tendrá que responder a dicha postal. Cuando venga a responder la demanda, usted debe traer consigo las copias de los documentos que haya recibido, o la targeta postal que le envió el tribunal. El escribano le va a pedir que muestre algún tipo de documento con el que se pueda verificar su identidad.
Si es usted un individuo, puede responder oralmente o por escrito. Cualquier individuo nombrado como demandado o cualquier persona en posesión de, o que reclame posesión del local puede someter una respuesta. Su respuesta debe incluir cualquier defensa legal o equitativa o cualquier defensa que tenga. Usted puede también someter una contrademanda como respuesta a una demanda. Para hacer esto, cuando vaya al tribunal a responder, lleve al tribunal una copia de los documentos o de la tarjeta postal que recibió.
Si no responde ni comparece, la parte demandante podrá de someter un fallo judicial posesivo y/o un fallo monetario en contra suya. El demandante puede desalojarle, así como puede embargarle su salario o su cuenta bancaria. Si recibió una notificación por parte del alguacil o del sheriff, usted puede anular la rebeldía y/o detener el proceso de desalojo. Para mayor información relacionada con este y otros procedimientos del tribunal de la vivienda, visite la sección Información Legal y Procesal.
El tiempo apropiado para responder a la demanda, así como
los procedimientos para responder a una demanda por incumplimiento
de pago y a una demanda por un proceso en
desalojo son diferentes y se explican más adelante.
Respondiendo a una Petición por Incumplimiento del Pago del Alquiler
Si usted recibe una notificación por incumplimiento de pago del alquiler, debe responder dentro de un período máximo de 5 días luego de haber recibido dicha notificación. Para saber donde someter su respuesta, active el enlace Direcciones. El secretario judicial programará una fecha para un juicio, el cual ha de ocurrir entre 3 y 8 días posteriores al sometimiento de su respuesta. Usted puede responder oralmente o por escrito.
Para responder oralmente, usted debe presentarse al tribunal y debe hablar con el oficinista de la ventanilla, quien llenará un formulario de Respuesta en Persona basado en la información que usted brinde. Si usted está en el servicio militar, o depende económicamente de alguien que esté en dicha situación, dígaselo al empleado del tribunal que lo atienda. EL formulario de Respuesta en Persona contiene una lista de las posibles defensas que pueden o no estar relacionadas con su caso. Después que el secretario llene el formulario, usted recibirá una copia duplicada del mismo. Revíselas antes de retirarse para asegurarse de que sus respuestas fueron escritas de la manera correcta. Si la respuesta es incorrecta, dígaselo al secretario. El día de la audiencia lleve consigo la copia de dicho formulario y todos los documentos judiciales al tribunal.
Si desea ver dicho formulario ahora, active el enlace Respondiendo en Persona. Si desea leer más sobre las defensas enumeradas en dicho formulario, active el enlace Hojas Informativas sobre la Vivienda. Si reside en un apartamento de renta estabilizada o perteneciente a NYCHA, podrá usar el Programa Interactivo de Ayuda Para Responder a una Demanda por Incumplimiento de Pago del Alquiler. A través de dicho programa usted podrá informárse sobre las diferentes opciones que tiene para responder una demanda por falta de pago en persona. También puede ver un video sobre un seminario comunitario acerca de Cómo Defenderse Contra una Demanda por Falta de Pago del Alquiler.
Usted puede responder por escrito utilizando uno de los formularios gratuitos del tribunal civil o puede usar su propio formulario. Para ello puede dirigirse a las oficinas del secretario judicial para solicitar un formulario de verificación y respuesta escrita para propietarios e inquilinos. Le harán entrega de dos copias duplicadas de dicho formulario. Usted también puede descargar el formulario activando el enlace Respuesta Escrita, o si lo prefiere, también puede consultar las Instrucciones Para Someter una Respuesta por Escrito.
El procedimiento para someter una respuesta escrita es más complicado y, de no hacerse de la manera correcta, su respuesta puede ser rechazada. Usted debe llenar el formulario de respuesta escrita y luego debe hacer entrega de dicho formulario a la parte contraria. Si no prepara su respuesta escrita en el tribunal, el procedimiento es un poco diferente. Active el enlace Haciendo Entrega de su Respuesta Escrita para recibir instrucciones sobre cómo hacer entrega de la respuesta de la manera correcta. El día de la audiencia ente el tribunal, lleve consigo su copia de la respuesta y todos los documentos judiciales.
Respondiendo a un Procedimiento en Desalojo
Si le hacen entrega de documentos relacionados con un procedimiento en desalojo, usted debe, por lo general, responder oralmente o por escrito ante el tribunal durante la fecha de la audiencia. Sin embargo, si el demandante le hace entrega de los documentos por lo menos 8 días previos a la fecha de comparecencia, la notificación de la demanda puede indicarle que conteste por lo menos 3 días antes de la fecha de la audiencia. Para mayor información sobre cómo someter una respuesta en su condado, visite Direcciones.
Si usted está en el servicio militar, o depende económicamente de alguien que esté en dicha situación, dígaselo al empleado del tribunal que lo atienda. Usted puede también responder por escrito viniendo al tribunal y solicitándole al oficinista un formulario para propietarios e inquilinos llamado Respuesta Escrita Verificada o usted puede someter su propia respuesta escrita. Usted también puede descargar el formulario activando el enlace Respuesta Escrita, o si lo prefiere, también puede consultar las Instrucciones Para Someter una Respuesta por Escrito. El procedimiento para someter una respuesta escrita es mucho más complicado y, si no se hace de la manera correcta, su respuesta puede ser rechazada. Si responde oralmente viniendo al tribunal y hablando con el oficinista
de la ventanilla, el oficinista endosará su respuesta en el expediente judicial. Usted puede también
responder por escrito viniendo al tribunal y solicitándole
al oficinista un formulario para propietarios e inquilinos llamado
Respuesta Escrita Verificada o usted puede someter su propia respuesta
escrita. Usted también puede descargar el formulario del
tribunal civil ahora, activando el enlace Respondiendo
por Escrito. El procedimiento para someter una respuesta escrita
es mucho más complicado y, si no se hace de la manera correcta,
su respuesta puede ser rechazada. Usted debe llenar el formulario
de respuesta escrita y después debe hacer
entrega de dicho formulario a la parte contraria. Si no prepara
su respuesta escrita en el tribunal el procedimiento es ligeramente
diferente. Continúe leyendo mas adelante para que lea las
instrucciones acerca de cómo hacer entrega de la respuesta
de la manera correcta. El día de la audiencia, traiga su
copia de la respuesta y todos los documentos al tribunal.
Haciendo entrega de la respuesta escrita
Una vez completada la respuesta escrita, usted debe entregársela al demandante siguiendo las instrucciones delineadas más adelante:
1. Haga dos copias de la respuesta escrita.
2. Busque a alguien mayor de 18 años de edad que no forme
parte de la demanda, para que envíe por correos la respuesta
escrita al abogado del demandante o al demandante mismo, solamente
si el demandante no es asistido por un abogado.
3. Usted tambien puede buscar a alguien mayor de 18 años,
que no forme parte de la demanda, para que haga entrega personal
de la respuesta escrita al abogado del demandante o a demandante
mismo, solamente si el demandante no es asistido por un abogado.
4. Después necesitará un affidávit
indicando, bajo juramento, que se hizo entrega de la respuesta escrita.
Active el enlace titulado Affidávit
de Entrega para que descargue, gratuitamente, el formulario
judicial.
5. Prepare un Affidávit de Entrega para que sea entregado
al demandante. Haga que la persona que hizo la entrega de la respuesta
escrita firme el Affidávit de Entrega frente a un notario.
6. Adjunte el Affidávit de Entrega original a la respuesta
escrita original.
7. Para casos de procesos en desalojo
por incumplimiento de pago, devuelva la respuesta escrita
y el affidávit de entrega al tribunal dentro de un periodo
de 5 días luego de haber recibido la notificación
de la petición.
8. Para casos de procesos en desalojo,
si la notificación requiere que usted responda previo a la
fecha de audiencia, usted debe devolver al tribunal el original
de la respuesta y el affidávit de entrega por lo menos 3
días previos a la fecha de la audiencia. O puede llevar la
respuesta escrita al tribunal el día de la audiencia.
9. Retenga una copia para sus archivos y traiga consigo todos sus
documentos cuando venga al tribunal para su audiencia.
Solicitud de juicio por jurado
Usted podrá solicitar que su litigio sea ventilado frente a un jurado. En este caso, es el jurado y no el juez quien decide los resultados del juicio. El fallo del jurado está basado en el veredicto al que estos hayan llegado durante sus deliberaciones y quedará registrado como tal en las actas del tribunal.
Si desea solicitar un juicio por jurado, tendrá que indicárselo
al secretario del tribunal en el momento en que usted responda a
la demanda. Para ello, tendrá que pagar la tarifa judicial
correspondiente. Active el enlace tarifas judiciales
si desea averiguar el costo de dicha tarifa. Si no puede pagar la
tarifa, es posible que usted sea elegible para que le exoneren del
pago de la misma. Para más información a este respecto,
active el enlace exención del
pago de las tarifas para las personas de bajos recursos económicos.
Debe tener en cuenta que más adelante, es posible que el
juez decida que no tiene derecho a un juicio por jurado debido a
que usted renunció a ese derecho al firmar su contrato de
arrendamiento. La mayoría de estos contratos incluyen una
cláusula donde el inquilino renuncia al derecho de solicitar
un juicio por jurado.
Usted también tiene la opción de solicitar un juicio por jurado más adelante, pero debe tener en cuenta que si espera demasiado tiempo, el juez podrá denegar su solicitud. Si desea más información acerca de cómo registrar una solicitud para un juicio por jurado en una fecha futura, active el enlace puntualidad necesaria para poder obtener un juicio por jurado para que pueda leer lo que está estipulado por el tribunal civil con relación a este tema.
Si tiene problemas con las reparaciones que su apartamento o edificio
necesitan, usted debe solicitarle una inspección al juez
o al secretario judicial la primera vez que venga al tribunal o
tan pronto como le sea posible. El Departamento de Preservación
y Desarrollo de la Vivienda (DHPD por sus siglas en inglés),
enviará un inspector a su casa, quién redactará
un informe para el tribunal. Dicho informe le ayudará a demostrar
que existen condiciones deplorables que tienen que ser reparadas.
En el caso de que haya solicitado una inspección, el tribunal
le indicará la fecha en que se realizará la inspección,
así como la fecha programada para que usted regrese al tribunal.
En el tribunal le van a pedir que usted haga una lista de las reparaciones
que necesita. Asegúrese de incluir en dicho listado cada
una de las condiciones existentes en cada habitación del
apartamento así como en las áreas públicas
del edificio en que resida. Si desea ver una copia del documento
titulado solicitud de inspección por parte de un inquilino,
active el enlace solicitud
de inspección. Si usted excluye algún problema
o área del edificio en el formulario de solicitud de inspección,
el inspector podrá negarse a aceptar dicho documento.
Es muy importante que el día escogido para la inspección,
alguien esté en casa para recibir al inspector. Asegúrese
de mostrarle al inspector todos los problemas que usted enumeró
en el formulario de solicitud de inspección.
Si usted no recibió una copia de la notificación
de la demanda y del aviso de la querella o, si cree que los documentos
no fueron entregados
de la manera correcta, esto constituye una defensa para su caso
y, como tal, podrá ser incluido en su respuesta. Si desea
averiguar cual es el método correcto para hacer entrega de
los documentos judiciales, active el enlace titulado cómo
hacer entrega de la notificación de la demanda y del aviso
de la querella. Si usted presenta este tipo de argumento en
su defensa, es posible que el juez programe una fecha para una audiencia
y entonces decida si la entrega de los documentos judiciales fué
hecha de la manera correcta. Este tipo de procedimiento es conocido
como una audiencia de oposición.
Es posible que durante la audiencia de oposición se le hagan
varias preguntas al notificador judicial que fué contratado
por el propietario del apartamento para que éste declare
bajo juramento cómo fué que se hizo la entrega de
los documentos judiciales. Usted tiene el derecho de ofrecer su
propio testimonio, hacerle
preguntas al notificador judicial y a llamar a varios testigos que
puedan corroborar que los documentos no fueron entregados correctamente.
Si el juez determina que la entrega de los documentos no se hizo de la manera apropiada, la demanda será anulada sin detrimento alguno. El propietario tendría que empezar nuevamente el proceso de la demanda mediante la entrega de documentos nuevos. De ser este el caso, usted tendrá que regresar al tribunal para responder a la nueva demanda.
