Emisión de fallos judiciales como resultado de una demanda en desalojo
Información general
Fallo judicial por falta de respuesta o de comparecencia
del demandado
Fallo judicial basado en una estipulación
de acuerdo
Fallo judicial después de celebrado el juicio
Affidávit para confirmar que una persona
no está activa en el servicio militar
Un proceso judicial entre propietario e inquilino siempre va a traer como resultado un fallo judicial, la desestimación del caso o su suspensión.
Puede que después de finalizado el juicio se emita un fallo basado en el hecho de que el demandado no compareció, no respondió la demanda, en una estipulación de acuerdo entre las partes o en una moción.
El fallo final especifica los problemas que fueron ventilados durante el juicio y establece los derechos y obligaciones de los litigantes. La parte ganadora del juicio también obtiene el derecho de ser reembolsada por los gastos y desembolsos en que incurrió durante el proceso judicial.
Si el demandante no puede probar que su querella tiene suficiente mérito para que se emita un fallo a su favor, la demanda podría ser desestimada con perjuicio y no podrá ser procesada nuevamente o, desestimada sin perjuicio pero con la posibilidad de que pueda procesarse nuevamente. También es posible que un caso pueda ser descontinuado por el demandante antes de que el demandado haya respondido a la demanda, con el permiso del demandado o por orden del tribunal.
El demandado podría incluir una contrademanda como parte de su respuesta y el tribunal podría emitir un fallo por dicha contrademanda a favor del demandado o, la contrademanda podría ser desestimada o anulada con o sin perjuicio o eliminada.
Si el tribunal emite un fallo de posesión a favor del demandante, entonces se podrá emitir una orden de desalojo. Para más información active el enlace órdenes judiciales.
Es posible que el fallo judicial incluya el alquiler adeudado y, si no se adeuda alquiler alguno mientras el demandado esté en posesión del inmueble, el precio que se considere razonable por uso y ocupación del inmueble.
El fallo judicial también podría incluir una cláusula que estipule que la parte ganadora del litigio sea reembolsada por los gastos incurridos durante el proceso judicial. Por lo general, cada parte de un litigio está responsabilizada con el pago de sus propios honorarios judiciales, a menos que exista un acuerdo o cláusula entre los litigantes que estipule lo contrario. Si el contrato de arrendamiento firmado por las partes litigantes indica que el propietario del inmueble tiene que ser reembolsado por los gastos en que haya incurrido durante un proceso judicial y debido al hecho de que el inquilino incumplió con lo acordado en el contrato, el inquilino también tiene el mismo derecho a ser reembolsado por los honorarios judiciales que tiene que pagarle a su abogado.
Fallo judicial
por falta de respuesta o de comparecencia del demandado
Si el demandado no responde a la demanda o no comparece ante el
tribunal, el demandante podrá pedirle al tribunal que se
emita un fallo en rebeldía a su favor. A diferencia de una
demanda por incumplimiento del pago del alquiler, en este tipo de
procedimiento, el juez programará una indagatoria
para que el demandante pueda demostrar los méritos de su
demanda. El tribunal le informará cuando y donde se celebrará
dicha indagatoria, la cual a veces se efectúa en la sala
de resolución. Durante le indagatoria, el demandante tendrá
que informarle al tribunal acerca de cúal es el estatus militar
del demandado.
Si el demandado demuestra que su demanda tiene mérito, el juez ordenará que se emita un fallo. El resultado final de una demanda en desalojo podría ser, un fallo monetario, un fallo de posesión o recuperación de un inmueble. Si el fallo monetario no es pagado a tiempo, el demandado podría ser desalojado. Sin embargo, si se ha dictado un fallo de posesión en contra del demandado y éste pagara el dinero adeudado aunque no se haya dictado un fallo monetario, el demandado todavía podría ser desalojado del inmueble. El juez podrá exigir que el demandante le entregue una copia del fallo judicial al demandado. Normalmente, la emisión de un fallo también permite que se emita una orden judicial. La mayoría de los demandantes se ponen en contacto con un alguacil, proveyéndole toda la información que sea necesaria, incluyendo una copia del fallo judicial. El alguacil se encarga entonces de entregarle la petición al secretario del tribunal para que se emita la orden judicial. Si desea más información, active el enlace titulado órdenes judiciales. Para más información active el enlace desalojos.
Si desea obtener más información acerca de los pasos que tiene que seguir para anular el fallo judicial, active el enlace titulado anulando un fallo judicial.
Fallo judicial basado en una estipulación de acuerdo
Si ambas partes comparecen, el caso estará listo para proceder a juicio. La gran mayoría de las demandas en desalojo son resueltas a través de una conferencia que puede contar con la participación del demandante, el demandado, los abogados de cualquiera de los litigantes, mediadores, abogados del tribunal y ocasionalmente, hasta los mismos jueces.
Si el caso es resuelto, se pondrá por escrito en una estipulación de acuerdo. Si desea más información al respecto, active el enlace titulado estipulaciones de acuerdo. En caso de que el demandado incumpla con los requisitos indicados en la estipulación de acuerdo, el tribunal podrá emitir un fallo u orden judicial en contra del demandado, según lo acordado en la estipulación. Es posible que la estipulación requiera que el demandante notifique al demandado antes de que se pueda emitir la orden judicial en su contra. Antes de que se pueda ejecutar la orden judicial, la estipulación también requiere que el demandante someta una moción al tribunal, independientemente de si ha notificado o no al demandado. Sin importar lo que se exija en la estipulación de acuerdo, dichos requisitos tienen que ser cumplidos antes de que se pueda emitir o registrar una orden o fallo judicial.
El aguacil podrá desalojar al demandado una vez que el demandante haya obtenido un fallo judicial y una orden de desalojo según los requisitos de la estipulación de acuerdo. Para más información active el enlace desalojos. Si desea obtener más información acerca de los pasos que tiene que seguir para anular el fallo judicial, active el enlace titulado anulando un fallo judicial.
Fallo judicial después de celebrado el juicio
Si ambas partes comparecen, pero no llegan a un acuerdo, el caso
será transferido a una sala de juicio donde comparecerán
ante un juez del tribunal de la vivienda. Si el demandante puede
probar su caso, el juez ordenará que se emita un fallo después
de terminado el juicio. Por lo general el fallo que se emite en
estos casos es un fallo de
posesión. Es posible que el fallo judicial incluya el
alquiler adeudado y, si no se adeuda alquiler alguno mientras el
demandado esté en posesión del inmueble, el precio
que se considere razonable por uso
y ocupación del inmueble. En el caso de que el demandante
no puede probar sus alegaciones, el juez desestimará el caso.
Es posible que el juez no dé a conocer su fallo o veredicto
el mismo día que se celebre su juicio. Esto se conoce como
"fallo aplazado". Es probable que el juez le envíe
una copia de su decisión por correo. Sin embargo, para estar
seguro(a), usted puede llamar o venir al tribunal para averiguar
si se ha emitido el fallo judicial. Active el enlace tribunales
si desea averiguar a qué tribunal tiene que dirigirse, según
su condado de residencia.
Normalmente, la emisión de un fallo también permite que se emita una orden judicial. Si la demanda está basada en el hecho de que se alega que el demandado ha violado una de las cláusulas del contrato de arrendamiento, el tribunal podrá suspender la emisión de la orden de desalojo por 10 días para darle tiempo al demandado para corregir la supuesta violación y evitar el desalojo.
La mayoría de los demandantes se ponen en contacto con un alguacil, proveyéndole información, así como una copia del fallo judicial. El alguacil se encarga entonces de entregarle la petición al secretario del tribunal para que se emita la orden judicial. Si desea más información, active el enlace titulado órdenes judiciales. Una vez que se emita la orden judicial, el demandado podrá ser desalojado por el alguacil. Para más información active el enlace desalojos.
Si desea obtener información acerca de cómo puede
apelar la decisión de un juez, active el enlace titulado
apelaciones.
Affidávit
para confirmar que una persona no está activa en el servicio
militar
Para poder obtener un fallo, el demandante tendrá que proveerle
al tribunal información concerniente al estatus militar del
demandado. Es posible que el tribunal exija que usted le provea
un affidávit confirmando que el demandado no está
activo en el servicio militar, especificando las razones por las
cuales usted cree que el demandado no está prestando servicios
de tipo militar o que no depende de una persona que esté
activa en el servicio militar. Este affidávit tendrá
que haber sido emitido en un período de no más de
30 días antes de su entrega al tribunal. Para ver o descargar
una copia del formulario gratis del tribunal civil titulado affidávit
de investigación militar, active el enlace del mismo
nombre. Si desea obtener más información al respecto,
también puede activar el enlace affidávit
para confirmar que una persona no está activa en el servicio
militar y así poder leer las instrucciones pertinentes
del tribunal civil.
