Iniciando un Caso
Información general
Notificación previa
Iniciando un caso
Compareciendo ante el tribunal
La demanda en desalojo tiene como objetivo desalojar al inquilino o a la persona que esté ocupando un apartamento y que no sea inquilino por otras razones que van más allá del simple hecho de que no se ha cumplido con el pago del alquiler. Es por ello que una demanda en desalojo es mucho más complicada que una demanda por incumplimiento del pago del alquiler. La demanda en desalojo puede ser entablada por varias razones. Por ejemplo, el propietario de un inmueble puede iniciar una demanda en desalojo cuando un inquilino haya violado una cláusula del contrato de arrendamiento, haya alojado ilegalmente a otras personas en su apartamento, haya causado molestias a otros inquilinos o haya permanecido en el apartamento aún después de que su contrato de arrendamiento se haya vencido. Un coinquilino o compañero de habitación cuyo nombre aparezca en el contrato de arrendamiento, también podrá entablar una demanda en desalojo para expulsar del apartamento a un coinquilino que no esté nombrado en el contrato de arrendamiento.
Puede que exista o no una relación entre el propietario del inmueble y el inquilino o que el demandante tenga o no que proveer una buena razón por la cual el inquilinato del demandado debe ser anulado. Los derechos que las partes puedan tener van a estar en dependencia del contrato de arrendamiento u otro acuerdo al que hayan llegado, lo estipulado por las leyes y regulaciones de la vivienda, así como por las leyes del estado de Nueva York o la constitución de los Estados Unidos. Dependiendo de las leyes que apliquen en cada caso, se tendrá o no que entregar una notificación previa. La información que se ofrece a continuación es de carácter general y además debe tenerse en cuenta que no todos los casos son iguales y, por lo tanto, pueden haber grandes diferencias entre ellos. Si usted forma parte de una demanda en desalojo, se le recomienda que contrate los servicios de un abogado.
Si desea obtener información adicional acerca de cómo iniciar un proceso judicial ante el tribunal de la vivienda, o para localizar el centro de Asistencia Judicial del tribunal civil de su condado, active el enlace titulado guía del tribunal de la vivienda para el propietario. También puede dirigirse a la sección centro de Asistencia Judicial para más información.
Dependiendo del tipo de inquilinato y de las razones por la cuales se esté demandando a un inquilino, usted tendrá que usar una de las notificaciones legales que por ley tienen que ser entregadas al inquilino antes de que se pueda iniciar una demanda en desalojo. Entre dichas notificaciones están las siguientes: notificación de desalojo, notificación para corregir una violación substancial del contrato de arrendamiento, notificación de anulación o notificación de intención de no renovar un contrato de arrendamiento. Por ejemplo, una notificación de desalojo de 10 días es para un "ocupante ilegal" o "licenciatario". Un "licenciatario" no es más que una persona a la que usted le está permitiendo que se aloje con usted sin pagar. Un "ocupante ilegal" es una persona que está alojándose sin permiso y que tampoco ha pagado alquiler alguno. Estas notificaciones pueden ser adquiridas en una papelería donde se vendan documentos legales (tales como Blumberg).
Usted tendrá que comprar el formulario de notificación
previa más apropiado para su caso y entregarlo
al inquilino según lo estipulado por la ley. Las circunstancias
de cada caso son diferentes y por lo tanto las reglas que gobiernan
el método de entrega de la notificación previa (por
ejemplo, cuándo y cómo hacer la entrega) también
son diferentes. Un ejemplo concreto es cuando se tiene que hacer
la entrega de una notificación de 30 días a un inquilino
antes del comienzo del próximo "ciclo de arrendamiento".
Un ciclo de arrendamiento se refiere al período que comienza
el día en que el inquilino está supuesto a pagar el
alquiler y que termina el día antes del plazo para pagar
el alquiler del mes subsiguiente. Si está utilizando la notificación
de 10 días para un invasor o licenciatario, usted podrá
entregarla cuando lo desee. Una vez que obtenga la
notificación previa correcta, debe llenarla y hacer fotocopias
para su archivo personal.
Si desea más información, puede consultar, sin costo
alguno, a uno de los consejeros del tribunal de la vivienda del
centro de Asistencia Judicial del tribunal civil de su condado. Para
averiguar donde tiene que dirigirse, active el enlace centro
de Asistencia Judicial.
Para iniciar una demanda en desalojo, usted tendrá que comprar los siguientes formularios legales, los cuales pueden ser adquiridos en una papelería donde se vendan documentos legales (tales como Blumberg):
Notificación de anulación
Demanda
Copias de la demanda
Notificación de la demanda
Tarjeta postal
La demanda en desalojo tiene que contener la siguiente información:
1. Explicar el interés del demandante en el inmueble.
2. Explicar el interés del demandado en el inmueble, así
como su relación con el demandante.
3. Una descripción del inmueble.
4. Los hechos en los que está basado la demanda.
5. El remedio judicial que se está buscando.
Las reglas procesales del tribunal también exigen que el demandante especifique si el edificio es una vivienda múltiple y, de ser este el caso, corroborar que existe una declaración de registro activa en los archivos de la oficina encargada con el cumplimiento del código de la vivienda, un número de registro de vivienda múltiple, conjuntamente con el nombre y dirección del gerente administrativo de dicho inmueble, así como el número de registración como vivienda múltiple de dicho inmueble. Véase Cómo Obtener el Número de Registro Oficial de su Edificio.
Usted tendrá que llenar todos los formularios y llevarlos
a la ventanilla del cajero del tribunal en la oficina del secretario
judicial para litigios entre propietario e inquilinos, conjuntamente
con la notificación previa, para poder entonces comprar un
número de expediente.
Podrá hacer el pago mediante un cheque certificado, giro
postal o dinero en efectivo. Endorse el giro postal o cheque certificado
a nombre del "Secretario del Tribunal Civil". Active el
enlace tribunales para averiguar
a donde tiene que dirigirse en su condado para estos trámites.
También puede activar el enlace tarifas
judiciales si desea averiguar cuanto tiene que pagar para poder
iniciar una demanda ante el tribunal.
Usted tendrá que indicar una fecha de comparecencia en la
notificación de la demanda. Posteriormente, el secretario
judicial para litigios entre propietario e inquilinos le informará
el número de la sala del tribunal que le corresponde y el
plazo que usted tiene para llenar todos los documentos. El secretario
judicial le devolverá la notificación de la demanda
estampada con el número de expediente y la fecha en que se
celebrará la audiencia.
El propietario del apartamento tiene que asegurarse de que el inquilino
reciba una copia de la notificación de la demanda y del aviso
de la querella,según lo establecido por la ley. Las copias
de la notificación de la demanda y del aviso de la querella
tienen que ser entregadas en un plazo de no menos de 5 días
y un máximo de 12 antes de la fecha de comparecencia. Para
más información active el enlace entrega
de la notificación de la demanda y del aviso de la querella.
Después de la entrega de los documentos, el propietario tiene
que traer de regreso el original de la notificación de la
demanda y del aviso de la querella, con el affidávit de entrega
que aparece al dorso del documento llenado y autenticado por un
notario. Adicionalmente, el propietario tiene que traer la tarjeta
postal con un sello postal para que el tribunal pueda enviarséla
al inquilino.
Compareciendo ante el tribunal
Usted tiene que comparecer ante el tribunal en el día y la fecha que se indique en la notificación de la demanda. Si no sabe cómo llegar al tribunal, le recomendamos que active el enlace titulado direcciones. Asegúrese de llegar temprano, ya que antes de entrar a la sala del tribunal que le corresponda, usted primero tendrá que pasar por los detectores de metales. Traiga consigo toda la evidencia que apoye su demanda o defensa. La primera sala del tribunal a la que usted acude es conocida como una "sala de resolución". Si desea saber que es lo que sucede en esta sala, active el enlace titulado sala de resolución, o el titulado video, donde podrá ver con más detalles lo que ocurre en dicha sala.
