案件答辯
答辯 : 槪況
欠租案件答辯
逾期居留案件答辯
派送你的書面答辯書
要求陪審團
要求驗屋
反駁聆訊
若你已收到民事法院的訴狀書, 你必須前來並答辯于訴狀通知書上所載的限期內。 若你已收到法院的明信片表示經已辦理文件登記, 要求法院將你自住所驅逐, 你亦必須作出答辯。 當你前來答辯時, 應攜同你所收到的法院文件或明信片。
如果閣下是個人的, 可用口頭或書面答辯。 任何被列名為答辯人的個體, 或任何佔用或聲稱佔用樓宇的人士都可遞交答辯。 你的答辯應包含任何的法律或公正的抗辯理由, 或是你可能有的解釋。 你也可以在回應訴狀書的同時提出反控告。
如果你沒有答辯而又沒有出庭時, 控告你的一方可能獲得一項佔有判決書及/或金錢判決書判閣下敗訴的。 提訴人可能可以將你驅逐, 並扣抵或從你的銀行帳戶中徵收你的工資。 若你收到一份執達吏或警長的通知書時, 你也許可以取消你的缺席判決及/或停止驅逐行動。 閣下可參閱法律及程序資料以增加更多有關這方面和房屋法庭的程序。
案件的答辯和 欠租案件及逾期居留案件的答辯程序都不相同,謹列於下。 在前來作答辯時, 你應帶同收到的法院文件或法院寄來的明信片。書記將會要求閣下出示一些證明的。
若閣下獲派送欠租案件的訴狀書, 必須於收到訴狀通知書後的10天內作出答辯。 要知道貴區在那裡作出答辯, 請點閱地點。在你作出答辯後,書記會為你訂定於3至8天內之審訊日期。閣下可用口頭或書面答辯。
欲以口頭答辯時, 閣下必須前來法院向櫃檯前的書記為你在一份房東/房客親身答辯的表格上根據你向他/她述說的抗辯理由標上符號。 該親身答辯表格載有一串可能或不適用於你的抗辯理由。 你應告知書記你是否正在服役, 或閣下乃倚靠正在服役人士。 該親自答辯表格內載有一系列有可能適用於閣下的抗辯原因。 書記完成填寫表格後, 你會收到一份副本。 在閣下離開前, 請檢查確定閣下的答辯已由書記作出正確記錄。 若然答辯並不正確, 請告訴書記。 在聆訊當日帶同此表格的副本及任部法院文件。
查看如何就訴狀通知書和訴狀書答辯資料 (CIV-LT-92).。 如欲知道更多有關列在親自答辯表格上的抗辯理由, 請點閱房屋摘要說明書。 如果閣下乃居住在穩定租金或NYCHA寓所者, 可使用互動式的欠租答辯計劃 (英語) 獲知更多的抗辯, 並幫助閣下就欠租案件作出親自答辯的準備。 閣下更可觀看有關欠租案件抗辯的社區講座。
你可以使用免費的民事法院表格或你自已的表格作書面答辯。 你可以前來書記處於櫃位向書記索取一份房東/房客書面答辯及證明表格。 你會獲發2份本表格的複寫本。 你也可以現在點閱書面答辯下載本表格。 閣下可下載書面答辯指示。
書面答辯的手續較為繁複, 而且在未能正確地處理時, 你的答辯可能會被退回。 閣下必須要填寫該書面答辯表格, 並將表格送遞給另一方。 如果你並非於法院內填寫你的書面答辯, 手續會稍為不同。 請點閱送遞你的答辯書參考如何可正確地送遞答辯書的指示。 在聆訊當日, 帶同答辯書的副本及所有的法院文件前來法庭。
逾期居留的答辯
若你被派送逾期居留的訴狀書, 通常你必須在聆訊日於審訊室內以口頭或書面答辯。 不過, 如果提訴人在返回法庭日的最少8天前將訴狀通知書派送給你, 該訴狀通知書可能會要求你於聆訊日前最少3天作出答辯的。 欲知貴區在那裡作出答辯, 請點閱位置。
如果你前來法院在櫃位處向書記作口頭答辯, 書記會將你的答辯寫在法庭的檔案上。你應告知書記你是否正在服役, 或閣下乃倚靠正在服役人士。 你亦可前來法院向書記索取房東/房客書面答辯及證明表格, 或者也可以呈交你自己的答辯書。 你現在也可以點閱書面答辯下載民事法院表格。 你可下載書面答辯指示。書面答辯的手續較為繁複, 而且在未能正確地處理時, 你的答辯可能會被退回。請繼續閱讀下述以得悉如何可正確地送遞答辯書。在聆訊當日,帶同答辯書的副本及所有的法院文件前來法庭。
閣下填妥書面答辯書, 必須根據以下指示送遞給提訴人 :
1. 影印2張填妥的答辯書。
2. 由一名年滿18歲但非本案其中一方的人士以普通郵遞將一份答辯書寄給提訴人的律師, 或只在沒有律師時直接寄給提訴人。
3. 你也可以由一名年滿18歲但非本案其中一方的人士親自將一份答辯書送給提訴人的律師, 或只在沒有律師時直接送給提訴人。
4. 隨後你需要一份宣誓書宣誓該答辯書經已派送。 請點閱送遞宣誓書下載免費的民事法院表格。
5. 準備一份派送給提訴人的送遞宣誓書, 由派送答辯書的人在公證官面前簽署該送遞宣誓書。
6. 將正本的送遞宣誓書附於答辯書的正本上。
7. 在欠租案件中, 於收到訴狀通知書的5天內將答辯書和送遞宣誓書交回法庭。
8. 在逾期居留案件中, 如果訴狀通知書需要你在聆訊日前作出答辯時, 你必須在聆訊日最少三天前將答辯書和送遞宣誓書的正本交回法庭, 或者你可以在聆訊當日將答辯書帶到法庭。
9. 自己保留一份作為紀錄, 並於聆訊日前往法庭時帶同全部文件。
閣下亦可提出案件由陪審團進行審訊的要求。 當案件由陪審團而並非法官審訊時, 判決乃根據陪審團所作的裁決達成。
若要提出由陪審團作出審訊, 你便要在訴狀書答辯時提出由陪審團審訊的要求。 你可以告知書記, 並繳交陪審團之費用。 可點閱法庭費用查找費用的金額。 若負擔不起費用時, 你可能會享有被免卻費用的權利的。 請點閱低收入人士舒緩以便獲得更多訊息。
要記著日後法官可能會因你在租約內已放棄所述的權利而判定你不能享有由陪審團審訊的權利。
閣下也可於日後提出由陪審團審訊的要求。 不過, 若你等待太久, 法官有可能會拒絕你的要求的。 要得悉有關遲了提出陪審團審訊要求的更多資料, 請點閱提出陪審團審訊的時間性參考民事法院在此題目上的指引。
如果你在單位或樓宇內存在維修方面的問題時, 你在第一次前來法庭時, 或在來法庭後的盡快時間內向書記或法官提出驗屋的要求。 房屋維護發展局的檢查員會前來你的住所作出報告交給法庭, 該報告會有助於證明需要作出修理的壞況。
如果閣下要求驗屋, 你會獲得一個驗屋日期和一個返回法庭的日期。 你會被要求列出需要修理的地方, 切記要包括了你的單位內的每一個房間, 與及在樓宇內的公用地方的每一項問題。 要觀看房客提出驗屋要求的副件, 請點閱要求驗屋。 倘若你在要求驗屋表格中漏報了一項或一處地方, 檢查員可能會拒絕查驗該處的。
在進行驗屋的當天, 必須有人留守家裡讓檢查員得以進入。 切記要向檢查員指出你所列出的每個問題。
如果你沒有收到過訴狀通知書和訴狀書, 或是你相信這些文件並未有正當地送遞給你時, 在你的案件中這構成了一項抗辯理由, 你應將之列入答辯內。 你可以點閱送遞訴狀通知書和訴狀書獲悉更多有關如何正當地派送法律文件。 如果你提出此項抗辯, 法官可能會訂定一個日期進行稱作反駁聆訊的聽證以決定法庭交件是否以正當手續派送。
在進行反駁聆訊時, 房東的送遞專員可能會由被召喚宣誓說出他或她是如何將法庭文件派送給你。 你是有權向該送遞專員發問問題, 自行作證, 與及召喚證人就文件並未經正當手續派送作出解釋。
若然法官認為文件的派送方法並非正確, 案件將會被有條件撤銷。 房東可交予一套新的文件對你重新提出起訴。 如果你收到另一套文件時, 你必須前來法庭再次答辯。
