提出維修案件控訴以取得維修

若你的家裡有損毀或違規事項需要作出修理, 包括了暖氣和熱水或是其他服務不足, 又或有其他的緊急狀況時, 你可以提出一宗起訴房東的案件作為迫使房東進行維修和糾正建築違規的事項。 這稱為房屋維修案件。

在你作出行動前, 你應先與房東聯絡讓他知道有損毀狀況, 而你希望將之修妥, 除非作出維修, 不然便會告上法院。 假如你是發信給房東的, 請保留一份副本以便帶往法庭。

知會房東後, 如果一切的損毀仍未修理, 你可以前往你寓所所在地區的法院提出一宗房屋維修案件控告你的房東。 要找出在貴區應往那裡, 請點閱地點網頁。 前來法院時, 記緊要帶備房東或管理人的姓名和地址, 或兩者兼備。 書記會將被稱為 “指示糾正違規 (房屋維修案件) 之陳述原因令”和 “陳述原因令指示糾正違規之輔助證明”表格給你填寫。 在你的訴狀書中, 你應列出單位內每一房間與及公用地方的全部需要修理的損毀項目。 你也可填寫一份房客申請書要求由房屋維護及發展局派人為樓宇作出檢驗。 如果你要現在下載此表格, 請點閱驗樓要求。 若然你是尋求緊急修理, 你便不太可能在聆訊前進行檢驗了。

你必須連同法院費用呈交已簽署及填妥的表格給房屋維修法庭書記。 費用必須以現金, 保兌支票或匯票或銀行本票支付。 私人支票不予接受。 你可以點閱法院費用查出費用的金額。 如果你負擔不起本案的控訴費用時, 你可以申請以低收入人士的資格進行。 欲知更多詳情, 請點閱低收入人士舒緩。 於書記辦事處向出納繳交費用後, 便會獲得一個案件編號。 如果房屋維修法庭法官批准了你以低收入人士進行的申請後, 你便會獲得一個免費的案件編號。

書記會為你的訴狀書和如有呈文的低收入人士進行申請書辦理公證。 如你曾經作出要求, 書記會編排一個檢驗樓宇的日期。 你的文件會交由房屋維修法官作出覆核和在認為適當時簽署你的申請。房屋維修法庭的書記會為你編訂聆訊日期和你必須送遞這些文件的日期。

自書記處收到了已簽署的陳述原因令和訴狀書後, 你必須將文件送遞給答辯人和房屋維護發展局 (HPD) (與及紐約市法律顧問辦公室, 如你以低收入人士身份進行)。 看清楚陳述原因令上怎樣及最遲必須送遞文件的指示。 它可能指示以需要回條的掛號郵件派送。 房屋維修書記會為你提供派送這些文件的信封。 一旦派送文件完畢, 你必須填寫一份送遞宣誓書。 你可以向書記索取此表格, 或者你現在可開啟送遞宣誓書網頁下載適當表格。 可以在聆訊日之前向書記呈交送遞證明, 或是在聆訊當日在審訊室交給書記。 房屋維修法庭書記會將訴狀書的正本存於法庭檔案內, 並將文件的副本交給你。 要知道更多如何送遞陳述原因令和訴狀書證明的資料, 請點閱指示。

在聆訊日帶同你的文件副本和任何你認為對你的案件有重要性的紀錄前來法庭。

要觀看關於房屋維修案件具指示性的錄像影片, 請黠閱取得修理和服務。