Evitando un Desalojo

Si usted ha recibido una notificación de un alguacil donde le indican que va a ser desalojado, debe acudir al tribunal lo más pronto que le sea posible. Se trata de un asunto muy serio del cual usted debe ocuparse de inmediato. Si no lo hace, el alguacil podrá sacarlo a usted y a sus pertenencias de su apartamento. Puede llamar a la oficina del alguacil para averiguar si ya éste tiene programado el desalojo de su apartamento. El número de teléfono de la oficina del alguacil aparece en la notificación o aviso que usted haya recibido.

Cuando venga al tribunal, asegúrese de traer consigo la notificación o aviso de desalojo, así como cualquier otro documento que usted haya recibido de parte del propietario del apartamento, incluyendo los comprobantes del pago del alquiler. Para averiguar el lugar en su condado al que usted puede acudir para tratar de interrumpir o retrasar su desalojo, visite el enlace titulado tribunales.

Cuando llegue al tribunal, tendrá que llenar un affidávit en respaldo de la orden para mostrar causa. El tipo de affidávit que debe llenar va a depender de si usted respondió a la demanda o si compareció ante el tribunal. Usted llenará un affidávit explicando la razón por la cual no debe ser desalojado.

Si usted no respondió a la demanda y el demandante ha obtenido un fallo por rebeldía en su contra, tendrá que llenar un Affidávit en respaldo de una orden para mostrar causa para anular un fallo basado en la falta de respuesta.

En dicho affidávit usted explicará la razón por la cual no pudo responder la demanda, por ejemplo, debido al hecho de que usted nunca recibió una copia de dicha demanda. También tendrá que explicar qué argumento o defensa tiene como respuesta a la demanda, por ejemplo, que ha pagado todo el alquiler.

Si respondió a la demanda, lo que trajo como resultado que usted recibiera una orden del tribunal o una estipulación, o si no compareció ante el tribunal y como consecuencia de ello se ha decretado un fallo por rebeldía en su contra, tendrá que llenar un Affidávit en respaldo de una orden para mostrar causa para anular un fallo. Si necesita más tiempo para pagar un fallo monetario o una orden judicial, usted tendrá que indicar en el affidávit la cantidad de tiempo adicional que necesita, así como las razones que tiene para ello.

El secretario del tribunal se encargará de enviar todos sus documentos, incluyendo su expediente judicial, al juez que esté responsabilizado con su caso. Es probable que tenga que esperar en la oficina del secretario del tribunal, o que tenga que ir a la sala del tribunal donde se hayan enviado sus documentos. El juez podrá aprobar su orden para mostrar causa, pero no va a poder detener el proceso de desalojo hasta que su caso pueda ser ventilado. También es posible que el juez apruebe su orden para mostrar causa, pero con la condición de que usted primero pague el alquiler, o de que presente al tribunal pruebas de los fondos que tiene para pagar dicho alquiler. Asegúrese de leer cuidadosamente la orden para mostrar causa.

Si el juez aprueba su orden de mostrar causa (OSC en inglés), deberá hacerle llegar éste documento ya a la otra parte y al alguacil (marshal) según se le señale. Debe regresar a la audiencia futura a la hora y sala indicada con la prueba de la entrega del documento.

Si el juez no aprueba su orden para mostrar causa, o si él está dispuesto a aprobarla bajo condiciones que usted no acepta o con las que no está de acuerdo, usted puede expresar su desacuerdo acudiendo al Tribunal de Apelaciones. Para averiguar donde se encuentra ubicado el Tribunal de Apelaciones de su condado, visite el enlace tribunales.