Demanda de Desalojo Residencial
Infomación general
Dónde entablar la demanda
Cómo iniciar la demanda
Demanda de desalojo residencial - Información general
Una demanda de desalojo residencial es una de las formas
en que un propietario puede recuperar la posesión de
un apartamento. Esta demanda difiere del procedimiento de
recuperación de la propiedad por el hecho de que esta
se inicia en el tribunal supremo o en el civil, mientras que
una demanda de intento de recuperación debe iniciarse
ante el tribunal de la vivienda.
Por lo general, un propietario puede iniciar una demanda de
desalojo residencial cuando no le es posible iniciar una demanda
por intento de recuperación ante el tribunal de la
vivienda.
Por ejemplo, digamos que un propietario de una residencia
de dos familias convierte el sótano o desván
en una unidad habitable. Resulta que el propietario tiene
un certificado de habitabilidad para una residencia de dos
familias pero, al añadir el apartamento en el sótano
o el desván, la residencia de dos familias se convierte
en una residencia para tres familias. Debido a que no existe
un certificado de habitabilidad para la tercera unidad, el
edificio se convierte en un "residencial múltiple
de facto", lo cual requiere que el dueño registre
el edificio como tal. Si el propietario no registra el edificio
como un local residencial múltiple y quiere desalojar
al inquilino, el propietario no puede bajo estas circunstancias,
iniciar una demanda por intento de recuperación de
la propiedad en el tribunal de la vivienda. Sin embargo éste
sí podrá iniciar una demanda de desalojo residencial
ante el tribunal civil, o ante el supremo, para tratar de
desalojar al inquilino. En este caso, si el inquilino debe
una determinada suma de alquiler atrasado, existe la posibilidad
de que el propietario no pueda recuperar dicho alquiler en
la demanda de desalojo residencial.
Si el valor de la propiedad es de $50,000 o menos, entonces el propietario puede iniciar una demanda de expulsión ante el tribunal civil. Cuando el valor de la propiedad es superior a los $50,000, el propietario tendrá que iniciar la demanda de expulsión ante el tribunal supremo. Revise la notificación de tasación para determinar el valor de la propiedad. Por lo general esta información se recibe una vez al año, usualmente en el mes de enero. También puede determinar el valor de la tasación activando el enlace " Tasación."
Para iniciar la demanda en los condados del Bronx y Manhattan, un propietario le entregaría la citación judicial y la querella al inquilino. En los condados de Brooklyn, Queens y Staten Island el propietario tendría primero que notificar al inquilino con un aviso de rescisión y después entregarle la citación y la querella. Para mayor información acerca de este tema, active el enlace "Iniciando un caso."
