Iniciando un Caso
Información General
Exigiendo el pago del alquiler
Iniciando un Caso
Requisitos para interponer una demanda por
incumplimiento del pago del alquiler
Acudiendo al Tribunal
Un caso por falta de pago es interpuesto por un propietario para recuperar el alquiler adeudado. Un inquilino puede ser desalojado por incumplimiento del pago del alquiler.
Si desea ver el video donde se explica como iniciar una demanda por incumplimiento del pago del alquiler ante el tribunal de la vivienda, active el enlace: cobrando el alquiler (solamente en idioma inglés).
Exigiendo el pago del alquiler
Antes de que se inicie un caso, el propietario o alguien que trabaje para él debe exigírle al inquilino el pago del alquiler atrasado, indicando que, si no se paga el alquiler, el inquilino puede ser desalojado. El propietario puede indicarle esto al inquilino ya sea en persona o por escrito. Si al inquilino se le informa en persona, la solicitud ("demanda") debe ser específica y deben mencionarse la cantidad y los meses adeudados. Por ejemplo, el propietario puede decir: "Debes $900 por mes, del alquiler de junio, julio y agosto, lo que suma $2700. ¿Vas a pagar?"
Sin embargo, si el contrato de alquiler requiere que este tipo de solicitud sea hecha por escrito, la misma deberá hacerse entonces por escrito. Si se hace por escrito, la solicitud de alquiler debe ser entregada al inquilino por lo menos tres días antes de que se haga entrega de los documentos judiciales, a menos que el contrato de alquiler indique la necesidad de un número mayor de días. Los formularios para dicha solicitud pueden comprarse en cualquier papelería que venda formularios legales, tales como los formularios Blumberg. Para mayor información, active el enlace Exigiendo el pago del alquiler.
Si el inquilino no paga el alquiler después de haber sido hecha la solicitud del pago, el propietario puede someter una petición por falta de pago (algunas veces llamada "dispossess") en contra del inquilino en el tribunal de la vivienda. El propietario puede utilizar sus propios documentos o puede comprar los siguientes formularios en una papelería de documentos legales:
1. Petición
2. Notificación de Petición
3. Copias de Entrega
4. Tarjeta Postal
La demanda por incumplimiento del pago del alquiler debe incluir la siguiente información:
1. El interés del demandante en el inmueble.
2. El interés del demandado en el inmueble, así como
la naturaleza de su relación con el demandante.
3. Una descripción del inmueble.
4. Los hechos en los que se basa la demanda.
5. El tipo de remedio judicial que se está buscando.
El propietario del inmueble tiene que llenar los formularios y hacer fotocopias de los mismos (vea más adelante la sección titulada "Requisitos para interponer una demanda por incumplimiento del pago del alquiler" ). Luego debe llevar los formularios a las oficinas del secretario judicial, a la ventanilla del cajero, para hacer el pago por un número de expediente. El pago puede hacerse en efectivo, cheque certificado o giro monetario. Haga el cheque certificado o el giro pagadero a "Clerk of the Civil Court". Active el enlace Direcciones para así obtener mayor información relacionada con el lugar donde debe ir. Active el enlace Tarifas Judiciales para saber cuánto cuesta iniciar un caso.
El secretario del tribunal estampará el número del expediente en los formularios originales y se quedará con la demanda. Posteriormente, el secretario le devolverá la notificación de la demanda con el número del expediente estampado en la cubierta. El propietario tiene que asegurarse de que el inquilino reciba una copia de la notificación de la demanda y del aviso de la querella de acuerdo a lo estipulado por la ley. Si desea más información, active el enlace titulado Cómo entregar la notificación de la demanda y del aviso de la querella.
Después de haber hecho entrega de los documentos, el propietario debe devolver la Notificación de Petición original conjuntamente con el affidávit de servicio notariado, el cual se encuentra al reverso de la Notificación misma. Además, el propietario debe llevar la tarjeta postal con un sello postal para que el tribunal pueda enviarla al inquilino. Después que el inquilino responda, el tribunal enviará una tarjeta postal al propietario, indicando la fecha, hora y lugar de la audiencia. Para mayor información sobre cómo responder a una petición, active Contestando un Caso. Si el inquilino no responde y aun no se ha pagado el alquiler atrasado, el propietario puede solicitar un fallo en rebeldía basado en el falta de comparecencia del inquilino.
Requisitos para interponer una demanda por incumplimiento del pago del alquiler
1. La demanda tiene que ser iniciada por una persona que tenga
el derecho a recuperar la propiedad. Dicha persona podría
ser un propietario de vivienda, un inquilino principal de un apartamento,
un coinquilino o compañero de habitación que tenga
un contrato de arrendamiento a nombre suyo, un heredero de un inmueble,
etc.
2. El demandado tiene que ser identificado como tal. Para ello tiene
que proveer el nombre de dicha persona, aunque también es
posible que hayan subinquilinos que no puedan ser identificados.
Cuando esto sucede, el nombre que se debe usar es el de Fulano y/o
Fulana de Tal.
3. Se tiene que presentar evidencia del acuerdo mediante el cual
el demandado estuvo dispuesto a aceptar los términos del
inquilinato. Dicha evidencia podría ser un contrato de arrendamiento
o un inquilinato que se renueva todos los meses. También
tiene que especificarse la fecha en que dicho contrato entró
en vigencia.
4. Indicar la cantidad de alquiler que se cobra, así como
la fecha en que este debe pagarse.
5. Explicar donde está localizado el inmueble, ya que la
demanda tiene que ser iniciada en el condado donde esté localizado
dicho inmueble.
6. Tendrá que proveerse una cifra exacta de la cantidad de
dinero que supuestamente se adeuda. Por lo general esto requiere
que se especifique cual es la cantidad de dinero que se adeuda por
cada ciclo de alquiler. Si se debe cualquier cantidad de dinero
extra, como por ejemplo, impuestos por "alquiler adicional",
una multa por haber pagado con retraso o los honorarios de un abogado,
estos costos tendrán que ser enumerados separadamente y tendrá
además que proveerse la suma total de dichos costos.
7. Tendrá que alegarse que se exigió el pago del alquiler
adeudado ya sea oralmente o por escrito. Si se hizo por escrito,
dicha exigencia, así como el affidávit de entrega,
podrán ser sometidos a la consideración del tribunal.
8. Tendrá que alegarse que el demandado continua ocupando
el inmueble. En el caso de que el demandado haya desocupado el inmueble,
la demanda por incumplimiento del pago del alquiler perderá
su validez.
9. Tendrá que proveerse una declaración donde se indique
que el inmueble no está sujeto a las leyes del control del
alquiler y la razón de dicha excepción o, de lo contrario,
que dicho inmueble si está sujeto a las leyes del control
del alquiler, y se tiene que explicar el tipo de control del alquiler
a que está sujeto el inmueble en cuestión.
10. La demanda tiene que aclarar si el inmueble es un edificio multifamiliar o no. Si lo es, se tendrán que proveer el nombre y la dirección del gerente administrativo así como el número de registración como vivienda múltiple. Véase Cómo Obtener el Número de Registro Oficial de su Edificio.
11. Tiene que existir una cláusula que especifique cual es
el remedio judicial que se está buscando. Por lo general
dicha cláusula debe indicar si el inmueble está siendo
usado como residencia por el demandado, la cifra monetaria que se
espera obtener mediante el fallo judicial y, de ser requerido, la
fecha a partir de la cual comienza a cobrarse interés, así
como la petición de que se dicte un fallo judicial y que
se emita una orden de desalojo.
12. La demanda tiene que ser firmada por el demandante.
13. La demanda tiene que ser verificada o autenticada. La verificación
podrá ser hecha por diferentes personas a nombre del demandante,
o por el(la) mismo(a) demandante si califican como persona natural.
La verificación tiene que ser confirmada o juramentada y
autenticada por un notario.
Si recibe una tarjeta postal por parte del tribunal, la cual contiene una fecha de comparecencia, usted debe comparecer en dicha fecha ante el tribunal. Puede visitar Direcciones si no sabe cómo llegar a la corte. Llegue temprano, ya que tendrá pasar por los detectores de metales antes de que se le permita la entrada al tribunal. Debe llevar consigo toda evidencia en respaldo a su reclamo o defensa. La primera sala que visite se conoce como la "Sala de Resoluciones". Para mayor información sobre dicha sala, active Sala de Resoluciones.
