Nueva York: Ayuda en los Tribunales

Pregunta: ¿Qué es una “notificación de desalojo”?
Respuesta: Una notificación de desalojo es una notificación escrita emitida por un alguacil municipal, advirtiendo a un inquilino que él o ella tiene que desocupar su vivienda.


Pregunta: He recibido documentos de desalojo itulados “Notificación de Petición” (“Notice of Petition”) y una “Petición” (“Petition”) declarando que no he pagado mi alquiler. ¿Qué debo hacer?
Respuesta: Si usted no va a contar con un abogado para el caso, diríjase a la Oficina del Secretario del tribunal nombrado en los documentos dentro de los 5 días de haberlos recibido. Si usted tiene un abogado, comuníquese con él o ella inmediatamente.


Pregunta: ¿Qué sucede si un inquilino no responde a los documentos , o si un propietario o inquilino falta a una cita en el tribunal?
Respuesta: Si un inquilino no responde a los documentos del tribunal, o no se presenta a una cita en el tribunal, el propietario podría ganar un fallo que permitiera el desalojo. Si un propietario no se presenta a una cita en el tribunal, el caso podría ser descartado.


Pregunta: ¿Qué debe traer un inquilino consigo al tribunal?
Respuesta: Un inquilino debe traer consigo todos los recibos de giros postales, los cheques cancelados, u otros recibos relacionados con el pago del alquiler. El inquilino también debe presentar una copia del contrato de arrendamiento y de la renovación o las renovaciones del mismo, así como cualquier documentación pertinente, incluyendo fotografías y anotaciones acerca de problemas que presenta el apartamento. También debe traer recibos de pago de materiales que hayan sido comprados para hacer reparaciones en el apartamento, si es el caso.


Pregunta: ¿Qué sucede si necesito una aplazamiento de mi cita en el tribunal?
Respuesta: Solicite una “prórroga” o un aplazamiento (“adjournment”). A veces ambas partes pueden acordar “aplazar” el caso para otro día e informar debidamente al juez. Cuando las partes no están de acuerdo al respecto, la persona que busca el aplazamiento debe pedir que el juez lo conceda.


Pregunta: En un caso de desalojo, ¿Qué sucede si el inquilino y el propietario no se pueden poner de acuerdo?
Respuesta: Habrá un juicio. El propietario tendrá que probar el caso. Si el propietario no puede probar el caso, éste será rechazado; si el propietario sí prueba el caso, obtendrá un fallo de desalojo contra el inquilino.

Pregunta: ¿Qué es una Orden de Motivo de Causa (Order to Show Cause)?
Respuesta: Una Orden de Motivo de Causa es una solicitud por escrito para que el caso sea presentado a un Juez por alguna razón o por algunas razones estipuladas en los papeles del Order to Show Cause. Un Order to Show Cause debe ser firmada por un juez y especificará la fecha, la hora, y la sala del tribunal donde se llevará a cabo la audiencia.

Pregunta: ¿Qué es una inspección?
Respuesta: Cuando un propietario quiera desalojar al inquilino, y el inquilino alega que el apartamento necesita cualquier tipo de reparación, el juez podrá, previa petición por parte del inquilino, enviar a un inspector (que no sea parte del caso) para evaluar dicho alegato.


Pregunta: ¿Qué es una acción HP?
Respuesta: Este es un caso judicial iniciado por un inquilino para obligar a un propietario a llevar a cabo reparaciones en un apartamento. ( La “H” representa “housing”, o “vivienda” y la “P” representa “part”, o “parte”.) Generalmente, el costo para iniciar una acción HP es de $45.00. Si un inquilino no puede pagar la cuota de presentación del documento pertinente, podrá obtener formularios del secretario para iniciar la acción sin pagar la cuota. Un juez puede ordenar la fecha para la inspección de un apartamento, así como la fecha, hora y sala del tribunal donde se deben presentar el inquilino y el propietario.


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